Gemütliches Einfamilienhaus mit riesigem Garten & Scheune in Stadtlage
Ihr kompetenter Immobilienmakler in Rödermark
Wohnfläche in qm (ca.)
Zimmer
umfangreich renoviert
ca. Baujahr
Grundstücksfläche (ca.)
Außenstellplatz
Badezimmer inkl. Gäste-WC
kWh/(m²*a) lt. Bedarfsausweis
binnen 1 Monat in 2022
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575m² Grundstückfsfläche in ruhiger & zentraler Lage von Ober-Roden
Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie möchten städtisch und dennoch in Ruhe nahe der Natur leben? Dann freuen Sie sich auf diese seltene Gelegenheit! Auf knapp 600m² Grundstücksfläche haben Sie alle Freiheiten, sich voll zu entfalten. Bebaut ist das Grundstück mit dem Haupthaus, welches um 1910 errichtet wurde. Nebenan befindet sich eine Scheune sowie ein Schuppen, welche reichlich Stauraum und Potenzial zum möglichen Ausbau aufweisen. Der Garten ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt: Im vorderen Teil sind diverse Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten installiert, wohingegen im hinteren, durch eine Hecke abgregrenzten Bereich, Beete angelegt sind. Die insgesamt äußerst ruhige Lage wird begünstiggt durch die Sackgasse (vorderer Teil des Grundstücks) sowie die lediglich von der S-Bahn nach Frankfurt frequentierten Eisenbahnschienen, welche an die weitläufigen Felder und Wiesen angrenzen.
In fußläufiger Distanz gelangen Sie zu diversen Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und vielem mehr. Der nur ca. 5 Fußminuten entfernte Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt und Dieburg ist ein weiterer Grund, weshalb Rödermark stetigen Zuwachs findet und bei jung wie alt sehr große Beliebtheit genießt!
Einziehen und Wohlfülen – der Innenbereich bietet ein gemütliches & modernes Wohnambiente!
Die Hauseingangstür befindet sich einige Schritte von der Straße entfernt an der Seite der Scheune und führt in den modernen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Bäder, die neuwertige Küche sowie das Wohnzimmer. Über die ebenfalls renovierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Zimmer sowie einen Vorraum beherbergt. Durch bauliche Veränderungen könnte hier der Grundriss entsprechend Ihren Wünschen angepasst werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer und Büro nutzbar ist.
Das Haupthaus wurde 2003 grundlegend saniert: Eine neue Gasheizung, moderne Kunststofffenster und eine Wärmedämmung im Dachgeschoss ermöglichen niedrige Betriebskosten und bedingen einen soliden energetischen Gebäudestandard. Zudem wurde das Leitungssystem erneuert. Auch in den Folgejahren haben die heutigen Eigentümer seit 2012 stets in die weitere Aufwertung ihres liebevoll gestalteten Hauses investiert: Neben der Installation von elektrischen Aluminium-Rollläden wurden Sanierungsmaßnahmen am Abwasserkanal sowie am Dachanschluss vorgenommen. 2018 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss durchgeführt, bei denen u.a. im Zuge einer neuen Einbauküche gleichfalls die Elektrik erneuert wurde. Weiterhin wurden 2018 sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC saniert und weitere Aufwertungen durchgeführt. Auch die Gastherme wurde 2021 vom Hersteller generalüberholt und verrichet zuverlässige Dienste.
In 2020 saniertes Badezimmer
