Für die ganze Familie

Einfamilienhaus mit separater Geschäftseinheit

Objektadresse:

Im Winkel 1, 55413 Weiler bei Bingen

Wichtiger Hinweis:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, von eigenen Besuchen ohne vorherige Terminabsprache mit uns abzusehen.
Die Eigentümer wünschen eine exklusive Verkaufsabwicklung über unser Maklerbüro und stehen für sonstige Anfrage nicht zur Verfügung. Bei Nicht-Beachtung können Sie im Verkaufsprozess leider nicht weiter berücksichtigt werden.

Wohnfläche in qm (ca.)

Zimmer

Balkon

Baujahr (ca.)

Garage

kWh(m²*a) Energieendverbrauch lt. Energieausweis (in Erstellung)

Badezimmer zzgl. Gäste-WC

Grundstücksfläche in qm (ca.)

Angebotspreis

Beschreibung

Das Haus wurde um das Jahr 1900 herum in massiver Bauweise (Bruchsteinen, ca. 30-40cm Wandstärke im EG sowie Holzbalkendecken) auf einem etwa 120m² großen Grundstück mit geringer Hanglage im alten Ortskern von Weiler bei Bingen errichtet.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmern im DG (ein Zimmer nur über eines der anderen Zimmer begehbar), drei Giebelgauben sowie ein Balkon (Südausrichtung, sanierungsbedürftig).
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohnzimmer die Küche. Über das Treppenhaus begehbar befinden sich im Zwischengeschoss zum DG das Badezimmer mit separatem WC.
Auf Straßenebene existiert darüber hinaus eine Geschäftseinheit mit großem Schaufenster. Dieser Bereich mit ca. 30m² Fläche ist in der Wohnflächenangabe inkludiert. Hier finden Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Gewerbe zum Leben zu erwecken.
Das Gebäude ist vollflächig unterkellert, sodass hier Platz für den Heizungsraum sowie eine Garage (ebenerdig zur Straße, Platz für ein KFZ) vorhanden ist. Zudem existiert noch ein Raum in dem alte Ölwanne steht.
In den letzten 10 – 15 Jahren wurden die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Neben einer neuen Dacheindeckung wurde die Fassade verputzt und gestrichen. 2018 wurde die aus dem Jahr 2007 stammende Heizung von Öl- und Gas umgerüstet. Die übrigen Bestandteile des Gebäudes sind zu einem früheren Zeitpunkt zuletzt renoviert bzw. modernisiert worden und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Insb. der Balkon sowie eines der Schlafzimmer im DG müssen umfassend renoviert werden.

  Impressionen zum Hausverkauf in Weiler

Grundrisse

Weiler bei Bingen

Der ruhige Weinort mit guter Anbindung nach Bingen und ins Rhein-Main-Gebiet besticht Jung wie Alt mit seinen Vorzügen.

Jetzt Unterlagen anfragen & Besichtigungstermin vereinbaren!

Zustimmung zum Datenschutz

Kennen Sie jemanden, der Interesse an dieser Immobilie haben könnte?

Führt Ihr Tipp zu einem erfolgreichen Verkauf über unser Büro erhalten Sie eine Pauschale in Höhe von 1.000€ von uns!
PFALZGRAF Immobilien: Ihr lokaler Immobilienmakler in Bingen & Umgebung.
Cookie Consent mit Real Cookie Banner